\u003cdiv class=\"rich_media_content\"\u003e\u003cp\u003e随着商业银行加速处置存量抵债房产，上千套“银行直供房”正通过线上平台集中入市。然而，这些看似“低价甩卖”的房源并未迎来预想中的抢购热潮，京东、阿里等平台显示，大量房源遭遇流拍，部分标的进入二次拍卖，但报名者寥寥。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e第一财经记者调查发现，除区位、品相等客观因素外，产权瑕疵、腾退风险、债权纠纷等潜在隐患，成为阻碍交易达成的关键痛点。尽管相比传统法拍房，银行直供房源在权责清晰度上具有一定优势，但部分标的历史遗留问题复杂，甚至存在“二次过户”“清场自理”等风险提示，使得普通购房者望而却步。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e有业内人士指出，银行加速处置不动产资产，既是化解自身风险的需要，也是未来房地产市场一个不容忽视的供给渠道。如何在推动资产盘活与防范无序降价、保护购房者权益之间取得平衡，亟待更规范的交易机制与更透明的信息披露。\u003c/p\u003e\u003ch1\u003e\u003c!--HPOS_0--\u003e\u003cstrong\u003e\u003c!--AIPOS_0--\u003e直供房集中入市，拍卖市场却遇冷流拍\u003c/strong\u003e\u003c/h1\u003e\u003cp\u003e此前，第一财经曾率先报道，包括农业银行、建设银行、交通银行在内的多家银行，近期通过线上平台批量、直接销售房产，部分银行在售房产标的已超千套，处置速度明显加快。\u003c!--AI_AD_1000--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e然而，实际成交情况并不理想。在京东资产交易平台的“金融资产”频道中，选择房产栏目，多展示银行直供房源。值得注意的是，目前该栏目有9000多套房源已进入二拍阶段，意味着它们在一拍时未能成交。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: center\" data-exeditor-arbitrary-box=\"image-box\"\u003e\u003c!--IMG_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e以宁夏黄河农村商业银行在银川市兴庆区的一处房源为例，该房源11月首次拍卖时定价62万元，遭遇流拍；12月以55.86万元的价格再次拍卖，至今虽有13人关注，却无人报名。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e也有银行尝试转换出售方式。兰州农商行此前在“育才壹品”小区挂牌的多套直供房，因“0次出价”而流拍。此前，这些房源起拍单价约为2000元/平方米。贝壳平台显示，同小区当前在售房源单价在3300至4600元/平方米之间。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e目前，兰州农商行已在京东资产平台撤下该小区单套直供房的销售信息，转而发布针对辽宁省抚顺市经济开发区“育才壹品”项目的整体招商公告，标的包括住宅与工业用地，房屋状态多为闲置或少量出租。第一财经记者拨打该行对接工作人员，截至发稿暂无法接通。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: center\" data-exeditor-arbitrary-box=\"image-box\"\u003e\u003c!--IMG_1--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e值得注意的是，部分银行在销售直供房时配套提供信贷支持。例如，上述宁夏黄河农村商业银行的房源，就在竞买公告中注明，有意竞买且符合贷款条件者，可申请办理该行一款名为“拍易贷”的产品。该行工作人员对第一财经表示，该产品最高可贷约50%（即28万元左右），但购房者需先自行“过桥”支付全款，之后再办理抵押贷款；若持有其他抵押资产，也可酌情办理。\u003c!--MID_AD_0--\u003e\u003c!--EOP_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_0--\u003e\u003cp\u003e开源证券银行首席分析师刘呈祥认为，在零售风险上行时期，银行加快抵债房产处置速度，可规避房价波动，若抵债房产处置周期进一步拉长，当未来房地产市场修复不及预期时，其回收率将下降，因此，当期折价出售可规避市场风险。\u003c/p\u003e\u003ch1\u003e\u003c!--HPOS_1--\u003e\u003cstrong\u003e\u003c!--AIPOS_1--\u003e“低价”背后的隐忧\u003c/strong\u003e\u003c/h1\u003e\u003cp\u003e多位受访业内人士认为，部分银行直供房遇冷，可归结于两点原因。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e一方面，部分标的因位置偏僻、楼龄老旧、品相不佳等问题，难以吸引购房者。第一财经记者在京东资产交易平台上看到，遇冷的直供房，多处于内蒙古、甘肃等楼市较冷区域，而热门区域的直供房滞销，则多因楼龄较为久远。例如，汕尾农商行直售的一套广东汕尾市76.84万元的房源，将在12月3日开售，但截至目前0人报名，仅有3人关注。标的介绍显示，该房产于1994年购得。\u003c!--AI_AD_1001--\u003e\u003c!--MID_AD_1--\u003e\u003c!--EOP_1--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_1--\u003e\u003cp\u003e另一方面，一些低价房源虽然具有诱惑力，但其背后可能隐藏着一些风险。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“不管是银行官网发布的直供房，还是在资产交易平台上发布的直供房，都要详细查看待交易房产的具体信息、资产的权利限制（比如是否存在产权、司法纠纷）。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，也有可能存在交割以后腾退的难题，比如房屋有老人租住等。当然，有的银行会对交割和腾退作出承诺，以确保购房者权益。\u003c!--MID_AD_2--\u003e\u003c!--EOP_2--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_2--\u003e\u003cp\u003e第一财经近期在京东、阿里等平台咨询了十余套直供房源后发现，尽管这类房产通常相比\u003c!--SECURE_LINK_BEGIN_0--\u003e法拍房\u003c!--SECURE_LINK_END_0--\u003e权责更清晰、手续更规范，但部分房源在产权或实际居住关系上仍留有“后遗症”。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e例如，广东南澳农村商业银行挂牌的汕头南澳县一处房产，面积132.74平方米，售价仅16.1万元。在标的物描述中\u003cstrong\u003e，该房产因历史权属登记问题，无法办理房产证过户\u003c/strong\u003e，使用权限截至2055年11月，该房产当前处于有人实际居住的状态，竞买成功后，清场及交付事宜需由竞买人与实际居住方自行协商处理。该行工作人员对记者表示，由于历史原因，目前房中有退休老人居住，拍下需要自行协商。建议购买要慎重。\u003c/p\u003e\u003cp style=\"text-align: center\" data-exeditor-arbitrary-box=\"image-box\"\u003e\u003c!--IMG_2--\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e齐齐哈尔农村商业银行在阿里资产交易平台上挂出的一套直供房，面积为30平方米，价格仅需8万元，银行在介绍中列明：合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e该房产工作人员表示，这套房子的产权是在债务人名下，银行收款之后要“二次过户”——即先从原所有人过户到银行名下，再从银行过户给竞买人，时间不确定。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e还有银行直供房源实际转让的是房产债权，风险较大。第一财经在京东、阿里资产交易平台注意到，个别银行会在资产出售页面展示房源照片，但出售标的物为债权而非房产，房子只是债务的抵押物。不过记者注意到，上述房产通常并未标注“银行直供”标签。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e业内通常认为，拍卖标的如是以该房屋为抵押物的债权，可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，且收回房产的难度较大。一般要由专业不良资产处置机构处置，一般普通购房者很难通过债权获取房产。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e李宇嘉认为，银行“直售房产”本质上与法拍房的区别不大，但交易风险相对较小，有利于加速资产处置。随着对银行业绩的考核、资产处置力度加大，加上地产下行，银行表内部分不动产风险暴露加大，银行直接对接C端处置资产可能会增加。事实上，法拍房、工抵房、银行“直售房”，都要从宏观上统筹管理，才能避免资产价格的无序下跌。\u003c!--MID_AD_3--\u003e\u003c!--EOP_3--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_3--\u003e\u003cp\u003e一位房地产人士在交流时对第一财经表示，房屋出售只是手段，关键要找到房屋的真正利用价值。银行和别的房东还是有区别的，银行是金融机构，可以有资产管理的思维：一是不要做散售，因为很容易引起围观和产生舆情；二是加强打包处置，以便定向找客户；三是可以朝着银行内部消化、打造人才公寓、打造保障性租赁住房等方向进行，尤其是和目前的保障房等工作结合进行，也能表明金融系统对存量房产消化的支持。\u003c!--MID_AD_4--\u003e\u003c!--EOP_4--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_4--\u003e\u003csection data-exeditor-arbitrary-box=\"wrap\"\u003e\u003cp\u003e (本文来自第一财经)\u003c/p\u003e\u003c/section\u003e\u003cdiv powered-by=\"qqnews_ex-editor\"\u003e\u003c/div\u003e\u003cstyle\u003e.rich_media_content{--news-tabel-th-night-color: #444444;--news-font-day-color: #333;--news-font-night-color: #d9d9d9;--news-bottom-distance: 22px}.rich_media_content p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:.5px;line-height:30px;margin-bottom:var(--news-bottom-distance);word-wrap:break-word}.rich_media_content .qn-editor-copy p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:unset;line-height:unset;margin-bottom:unset;word-wrap:unset}.rich_media_content{color:var(--news-font-day-color);font-size:18px}@media(prefers-color-scheme:dark){body:not([data-weui-theme=light]):not([dark-mode-disable=true]) .rich_media_content 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